تصرف در ملك مشاع بدون اجازه شريك پيامدهاي قانوني دارد. افرادي كه صاحب يك ملك شناخته مي‌شوند قانوناً حق تصرف در آن املاك را نيز دارند. گاهي ممكن است يك فرد به تنهايي از پس خريد يك ملك برنيايد. از اين رو با فرد ديگر به عنوان شريك اقدام به خريداري ملك مي‌نمايد. به عنوان مثال فردي مي‌تواند هزينه سه دنگ يك خانه را بپردازد و براي سه دنگ ديگر خانه را شريك او مي‌خرد. به اين گونه املاك كه در مالكيت چند نفر مي‌باشد املاك مشاع مي‌گويند. هر فرد در ملك مشاع مي‌تواند به اندازه سهم خود از ملك استفاده نمايد. اگر يكي از شريكان از سهم ساير شركا سوءاستفاده كند چه اتفاقي رخ مي‌دهد؟ در اين صورت ساير شركا بايد چه اقدامي انجام بدهند؟ در ادامه مقاله به توضيح تصرف در ملك مشاع بدون اجازه شريك مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع: تصرف در ملك مشاع بدون اجازه شريك چه پيامدهايي دارد؟

تصرف در ملك مشاع بدون اجازه شريك

وقتي چند شريك يك ملك را به صورت مشترك خريداري مي‌نمايند هيچ كدام از آن‌ها حق استفاده از سهم ديگري را بدون اجازه او ندارد. سند ملك مشاع نيز براي جلوگيري از ضايع شدن حقوق ساير شركا با رعايت تمام جزئيات به نام همه شركا تنظيم مي‌گردد. اما گاهي ممكن است يكي از شركا ملك مشاع را بيشتر از آن چه سهم اوست تصرف نمايد. اين اقدام در قانون ايران جرم محسوب مي‌‌شود بنابراين طرف مقابل مي‌تواند در دادگاه‌ها عليه شريك متصرف خود شكايت طرح نمايد.

به عنوان مثال تصور كنيد 4 نفر يك آپارتمان 4 طبقه را خريداري كرده‌اند. هر كدام از آن‌ها مالك يك طبقه مي‌شوند. در چنين فرضي حياط، پاركينگ، راه‌پله و… ميان اين افراد مشترك است. حال اگر يكي از شركا در فضاي پاركينگ بدون اجازه ساير شركا پرورش گل و گياه راه اندازي كند در واقع مرتكب جرم تصرف ملك مشاع گشته است. زيرا پاركينگ يكي از قسمت‌هاي مشاع ساختمان محسوب مي‌شود. استفاده از پاركينگ حق همه شركا است و يك شريك حق ندارد بدون اجازه سايرين چنانچه گفته شد در آن تصرفي انجام دهد. بنابراين سه شريك ديگر مي‌توانند عليه وي در مراجع قضايي صالح شكايت نمايند و شريك متصرف طبق قانون مجازات مي‌شود.

طرح شكايت براي جرم تصرف ملك چگونه است ؟

همان‌طور كه اشاره كرديم در صورتي كه يكي از شركا بدون اجازه ساير مالكان ملك مشاع را تصرف نمايد ساير شركا مي‌توانند از او شكايت كنند. تصرف كردن ملك مشاع باعث ضايع شدن حقوق ساير شركا مي‌شود. به همين دليل قانون‌گذار به شركاي ديگر اجازه داده است كه عليه شريك متصرف خود طرح دعوا نمايند.

ممكن است اين تصور وجود داشته باشد كه براي شكايت از متصرف همه شركا بايد اقدام به طرح شكايت عليه وي نمايند. اما در واقع براي اين كه شركا از فرد متصرف شكايت نمايند نيازي نيست همه آن‌ها در مرجع قضايي حاضر شوند. از آنجا كه جرم در حق تمام مالكان صورت گرفته است هر كدام از شركا به تنهايي مي‌تواند در مرجع قضايي حاضر شود و از شريك متصرف خود شكايت نمايد.

بنابراين براي طرح دعوا عليه فرد متصرف يكي از شركا مي‌تواند به دادگاه صالح مراجعه نمايد و شكايت خود را مطرح كند. مدعي بايد طي دادخواستي بيان دارد كه شريك وي در ملك مشاع تصرفي غيرقانوني انجام داده است و مدعي خواهان برخورد قانوني با شريك متصرف‌اش مي‌باشد. با ارائه دادخواست به دادگاه قاضي دادخواست را بررسي مي‌نمايد و چنانچه صحت ادعا اثبات شد فرد مجرم مورد تعقيب و مجازات قرار مي‌گيرد. نكته مهم در طرح دعواي تصرف ملك مشاع اين است كه شاكي بايد بداند به كدام مرجع قضايي براي طرح دعوا مراجعه نمايد. زيرا در صورت مراجعه به دادگاهي كه صلاحيت رسيدگي به اين گونه دعاوي را ندارد شكايت مطرح شده مورد بررسي قرار نمي‌گيرد. دادسراها مراجع قضايي صالح براي رسيدگي به اين دعاوي مي‌باشند.

پيامد اصلي طرح شكايت تصرف در ملك مشاع و مجازات متصرف

مهم‌ترين پيامد شكايت عليه متصرف ملك مشاع صدور قرار رفع تصرف مي‌باشد. با صدور اين قرار از جانب دادگاه مجرم موظف است كه تصرف غيرقانوني خود را به پايان برساند. به عبارتي مجرم بر اساس اين قرار ملزم مي‌گردد آن قسمت از ملك را كه مورد تصرف او قرار گرفته است به ساير شركا برگرداند.

علاوه بر اين كه دادگاه قرار رفع تصرف صادر مي‌كند، براي مجرم نيز مجازاتي تعيين ‌مي‌شود. مجازات تصرف‌ملك مشاع حبس مي‌باشد. در صورت تكرار جرم‌تصرف ملك مشاع از جانب مجرم، مجازات سنگين‌تر مي‌شود يعني مدت حبس بيشتر مي‌شود. بر اساس قانون مجازات اسلامي در صورتي كه يك شريك اقدام به تصرف‌ملك مشاع نمايد بدون آن كه از ساير شركا اجازه بگيرد به يك ماه تا يك سال حبس محكوم مي‌شود. همچنين بر اساس همين قانون در صورتي كه مجرم پس از مجازات مجدداً اين جرم را تكرار كند مجازات او سنگين‌تر خواهد شد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

سؤالات متداول

تصرف در ملك مشاع بدون اجازه ساير شركا به چه معناست ؟

وقتي چند شريك يك ملك را به صورت مشترك خريداري مي‌نمايند هيچ كدام از آن‌ها حق استفاده از سهم ديگري را بدون اجازه او ندارد. اما گاهي ممكن است يكي از شركا ملك مشاع را بيشتر از آن چه سهم اوست تصرف نمايد. اين اقدام در قانون ايران جرم محسوب مي‌‌شود.

جرم تصرف در ملك مشاع بدون اجازه ساير شركا چه مجازاتي دارد ؟

بر اساس قانون مجازات اسلامي وقتي يك شريك اقدام به تصرف ملك مشاع نمايد بدون آن كه از ساير شركا اجازه بگيرد به يك ماه تا يك سال حبس محكوم مي‌شود. و در صورتي كه مجرم پس از مجازات مجدداً اين جرم را تكرار كند مجازات او سنگين‌تر خواهد شد.

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

منبع: تصرف در ملك مشاع بدون اجازه شريك چه پيامدهايي دارد؟